VIDEO: Robert Fico skonštatoval, že na Slovensku sa bývanie stalo luxusom a ceny bytov sú nenormálne. Kto si chce kúpiť byt v Bratislave, je podľa neho „samovrah“. Premiér informoval o možnom riešení cenovo dostupnejšieho bývania prostredníctvom štátom podporovaného nájomného bývania s účasťou súkromného sektora

17.02.2026 18:00

Zdražovanie nehnuteľností sa stalo premiérskou témou. Podľa slov premiéra Roberta Fica (Smer) je bývanie luxusom, pričom zdôraznil že ceny bytov najmä v Bratislave ukazujú, že trh zlyhal. Spomenul to v úvode prejavu na konferencii o dostupnom nájomnom bývaní. Kabinet preto avizuje ako riešenie model štátom podporovaného nájomného bývania so súkromnými investormi. Podľa vlády má práve ten priniesť bývanie pre bežných ľudí.

„Situácia sa vyvíjala veľmi nepriaznivo a dostali sme sa do stavu, kedy musíme konštatovať v roku 2025 ďalší prudký nárast cien nehnuteľností až o 12 percent. Dostupnosť bývania a bývanie ako také je nedosiahnuteľný luxus. To sa nedá zmeniť tým, že sa budeme spoliehať na zázračnú ruku voľného trhu,“ uviedol Fico. Ceny bytov sú podľa neho nenormálne a kto si chce kúpiť byt v Bratislave, je samovrahom.

Premiér zdôraznil, že Slováci preferujú vlastníctvo nehnuteľnosti, čo ich motivuje k získaniu hypoték. „Ak by sa opätovne objavila situácia s vysokými úrokovými sadzbami, ako sme tomu čelili pred niekoľkými rokmi, vláda bude pripravená predstaviť bonifikačný mechanizmus. Nemôžeme nechať ľudí, ktorí si brali hypotekárny úver za 1 až 1,5 percenta, aby platili úrokové sadzby 5 alebo 6 percent,“ povedal Fico.

Predseda vlády však uviedol, že práve možnosť štátom podporovaného nájomného bývania otvára dvere modernej forme flexibilného pracovného trhu, ktorý krajina potrebuje. Mladšie ročníky podľa slov premiéra chápu, že život v stabilnom nájme je slobodnejší a umožňuje im presúvať sa po krajine podľa ponuky práce.

Popri výhodných úveroch na bývanie zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) premiér informoval ako o možnom riešení cenovo dostupnejšieho bývania systém krytý štátom a s účasťou súkromného investora. Ten zastrešuje Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB), ktorej náplňou je získavať súkromníkov ochotných stavať byty a vkladať ich do štátneho systému. Tiež disponuje zoznamom uchádzačov o štátne nájomné byty, ktorých je aktuálne viac než 11-tisíc.

Agentúra zatiaľ uzatvorila zmluvy so štyrmi investičnými partnermi a podľa premiéra pripravuje zmluvy s ďalšími dvoma investormi. Výstavba nájomných bytov v tomto systéme je zvýhodnená napríklad zníženou daňou z pridanej hodnoty päť percent pre investora, ale mestá a obce sa môžu do programu zapojiť aj tým, že súkromníkovi poskytnú pozemky na výstavbu bytových domov.

Samosprávy tiež môžu byty stavať po svojej línii a to požiadaním štátu o úver na 60 percent nákladov výstavby nájomných bytov s nula alebo jedna percentným úrokom. Rovnako tak chce vláda poskytovať jednorazový príspevok vo výške 40 percent z ceny projektu. Na tento účel je podľa premiéra vyčlenených 25 miliónov eur zo štátneho rozpočtu.

Cieľom príspevkov je stavať byty tam, kde je pracovná sila a v satelitných mestách, ktoré sú v blízkosti väčších centier. Podľa dát agentúry má pribudnúť v tomto roku 3-tisíc bytov. Fico potvrdil, že v poskytnutí pozemkov na výstavbu sa začína angažovať aj katolícka cirkev. Zásadným míľnikom štátneho nájomného bývania majú byť Košice, v ktorých sa posúva k realizácii niekoľko tisíc bytov.

Premiér tak považuje budovanie bytového fondu s pomocou štátu za zvládnuteľné, pokiaľ sa zapoja hlavy samospráv. „Investori môžu efektívne vložiť svoje súkromné peniaze do výstavby nájomných bytov. Štát je ten, ktorý ponúka podporu, napríklad cez päť percentnú DPH ale súčasne aj registrom záujemcov o nájomné bývanie. Tisíc ľudí je okamžite pripravených záväzne nájomný byt prevziať,” povedal Fico.

Aktuálne má agentúra v portfóliu dva projekty – bratislavské Ovocné sady so 108 bytmi vloženými poisťovňou Kooperativa a Lesopark v Žiline s asi 120 jednotkami. Pilotné bytové domy pod štátom zatiaľ primárne rozdelili medzi zamestnancov potrebných profesií, ako sú zdravotné sestry či policajti.

V tejto súvislosti predseda vlády zdôraznil, že štátne byty nie sú sociálnym bývaním. Má k nim mať prístup každý, kto si nemôže dovoliť bývanie v meste v ktorom pracuje, alebo nespĺňa podmienky na získanie hypotéky. Projekt chce zabezpečiť prenájom bytu na minimálne 15 rokov za nižšiu sumu než komerčný prenájom. To sa dá dosiahnuť pomocou príspevku od zamestnávateľa.

V tomto kontexte Fico uviedol, že problémom pri prideľovaní bytov v Ovocných sadoch boli práve nároky na žiadateľov dané štátom. Záujemca nesmie zarobiť viac než osem násobok životného minima, teda asi 2 200 eur mesačne. Pravda nedávno informovala, že byty v Ovocných sadoch zatiaľ obýva iba jedna zdravotná sestra, pričom predseda vlády spomenul, že dôvodom neobsadenosti je práve to, že viacerí zdravotníci limit prekročili.

„Zistili sme, že zdravotné sestry majú vyšší plat, ako ich oprávňovalo vstúpiť do systému, no tieto byty majú byť určené každému, kto normálne pracuje,” potvrdil premiér a následne priznal, že štátne podmienky na získanie nájomného bytu nemusia byť ideálne. Je preto otvorený tieto parametre prediskutovať na rokovaní vlády a prípade ich meniť. Limit by sa tak podľa jeho slov mohol posunúť na 11– alebo 12-násobok životného minima, či úplne toto obmedzenie odstrániť.

Celý prejav Roberta Fica:

Celá diskusia:

Zdroj: pravda.sk / InfoVojna